「小豆島の空き家をどうにかしたくて調べていたら、『空き家バンク』というものが出てきた。でも、ふつうの不動産会社に相談するのと、何が違うんだろう?」
県外にお住まいのオーナーさまから、よくいただくご質問です。どちらも空き家の相談先ではあるのですが、成り立ちや役割が少し違います。この記事では、小豆島の空き家を「どこに相談すればいいか」を考えている方に向けて、両者の違いと使い分けを、できるだけ中立にご案内します。
空き家バンクとは
空き家バンクは、自治体(またはその委託先)が運営する、空き家の情報を登録・公開する制度です。「使っていない家を貸したい・売りたい人」と「地方で家を探している人」をつなぐ、地域の橋渡しのしくみとして各地に広がっています。小豆島でも、島内の2つの町がそれぞれ運営しています。
移住・定住の促進を目的にしていることが多く、登録した空き家が自治体のサイトに掲載されるため、島で暮らしたいと考えている人の目に触れやすいのが特長です。町が関わる公的な制度という安心感もあります。登録の要件や、利用できる補助・支援の内容は町によって、また時期によって変わりますので、最新の要項は各町の窓口・公式ページでご確認ください。
不動産会社(宅建業者)への相談とは
一方、不動産会社(宅地建物取引業の免許を持つ事業者)への相談は、売買や賃貸の取引そのものを間に立って進めるのが役割です。物件の査定、価格や条件の相談、買い手・借り手を探すための販売活動、契約書類の作成や重要事項説明(契約の前に、物件の大切な情報を宅地建物取引士がご説明する手続き)、引き渡しまで、一連の手続きを実務として担います。
対価として仲介手数料などがかかりますが、そのぶん「売る・貸す」というゴールに向けて、専門家として伴走してもらえるのが特長です。当社のように工務店を母体とする不動産会社であれば、建物の状態を見たうえでの相談ができる、という違いもあります。
違いをざっくり整理すると
あくまで一般的な整理ですが、両者の性格を並べると次のようになります。
| 空き家バンク | 不動産会社(宅建業者) | |
|---|---|---|
| 運営主体 | 自治体(またはその委託先) | 民間の事業者 |
| 向いているケース | 地域とのつながりを大切にしたい/公的な制度を使いたい | 取引を実務として任せたい/早く・具体的に進めたい |
| サポートの範囲 | 情報の登録・公開、マッチングの橋渡し | 査定から販売活動、契約、引き渡しまでの実務 |
どちらが良い・悪いということではなく、目的や状況によって向き・不向きがある、とお考えいただくのが実態に近いと思います。
実は、併用もできます
「バンクか、不動産会社か、どちらか一方に決めなければいけない」と思われがちですが、必ずしもそうではありません。運用は町によって異なるため一概には言えませんが、空き家バンクへの登録と不動産会社への相談を組み合わせて進められる場合もあります。
たとえば「まずは町の空き家バンクに登録しつつ、建物の状態や進め方については不動産会社にも相談しておく」といった使い方です。町の制度も、地域に根ざした心強い選択肢のひとつ。どちらか一方に絞る前に、それぞれの窓口で話を聞いてみるだけでも、判断の材料が増えます。具体的な併用の可否や条件は、各町の窓口でご確認ください。
迷ったら、まず「建物の状態を知る」ことから
相談先を選ぶ前に、実はもっと手前でつまずきやすいのが、「その家が今どんな状態か」を把握できていないという点です。県外にお住まいだと、これがいちばんの壁になります。
売れる家なのか、貸せる家なのか、直したほうがいいのか、解体して土地として考えるほうが現実的なのか——ここがはっきりしないと、空き家バンクに登録するにしても、不動産会社に相談するにしても、話が前に進みにくいのです。
当社は島の家を手がけてきた工務店として、現地の確認を代行し、写真とあわせてオンラインでご説明しています。建物の傷み具合を見たうえで、「この状態なら直して活かせる」「ここは解体して土地で考えるほうが現実的」といった、状態に即したご提案ができます。改修や解体、家財整理の手配まで一貫してご相談いただける点も、工務店ならではの強みです。ご自身で島に来ていただく必要はありません。
進め方の詳細は県外にお住まいで空き家・土地をお持ちの方へをご覧ください。「売る・貸す・解体する」の比べ方については売る・貸す・解体する|3つの選択肢の比べ方でも整理しています。
「まだどうするか決めたわけではない」という段階のご相談で大丈夫です。まずは、お持ちの空き家の状態をいっしょに確認するところから始めてみませんか。
お問い合わせはこちら(相談無料・オンライン対応)
