「小豆島の実家が空き家になったけれど、何から手を付ければいいのかわからない」。県外にお住まいの方から、そんなお声をよくいただきます。
きっかけはさまざまです。ご両親が施設に入られた、相続でご自身の名義になった、久しぶりに帰ってみたら傷みが進んでいた——。それでも、そこから生まれるお悩みは、驚くほど共通しています。
この記事では、わたしたち長瀬工務店 不動産事業部によくいただくご相談を、個人が特定されないよう一般的な形に整理して5つご紹介します。ご自身の状況に近いものがあれば、そこから最初の一歩をつかんでいただければと思います。
①「固定資産税だけ、もう何年も払い続けている」
いちばん多いのが、このご相談です。使う予定はないけれど、どうすればいいか決めきれず、毎年の固定資産税(土地や建物にかかる地方税)だけを払い続けている、という状況です。
放置している間も建物は傷み、選択肢は少しずつ減っていきます。まずは「いま、どんな状態か」を知ることが第一歩です。建物が残っているか、雨漏りや傾きはないか。現状がわかれば、次の一手が見えてきます。
放置を続けたときに何が起きるかは、小豆島の空き家を放置するとどうなる?で具体的にご説明しています。
②「きょうだいで意見が合わず、話が止まっている」
「売りたい人」「残したい人」「決めたくない人」。きょうだいで気持ちがそろわず、話し合いが止まったまま、というご相談も少なくありません。
こうした行き詰まりは、感情の対立というより、判断するための情報が足りないことが原因である場合が多いものです。建物が実際どのくらい傷んでいるのか、売る・貸す・解体するとどうなるのか。事実を全員で共有すると、話が自然に動き出すことがあります。
わたしたちは建物の状態や取れる選択肢を整理してお伝えできます。ただし、すでに争いになっている場合の交渉や調整は弁護士の領域です。その際は弁護士へのご相談をおすすめします。
選択肢そのものの整理は、売る・貸す・解体するをご覧ください。
③「家財がそのままで、手が付けられない」
家具や仏壇、荷物がそのまま残っていて、片付けを想像するだけで気が重い——。県外にお住まいだと、なおさら手が付けられません。
でも、片付いてからご相談いただく必要はありません。家財の片付けそのものは当事業部では承っていませんが、家財が残ったままでも、現地を確認して査定することはできます。片付けをどの段階でどう進めるかも含めて、売却・賃貸の流れを一緒に考えます。
県外にいながら進める流れは、県外にいながら小豆島の家を売るにはで順を追ってご説明しています。
④「名義が祖父母のまま」
いざ動こうとしたら、名義が祖父母の代のままだった、というケースも珍しくありません。名義が整理されていないと、売ることも貸すこともできません。
そこで必要になるのが相続登記(不動産の名義を相続人へ変更する手続き)です。相続登記は2024年4月から義務化され、過去に相続した不動産も対象です。まだ登記していない場合は原則2027年3月31日までに申請が必要とされています。登記そのものは司法書士の業務ですので、司法書士にご相談ください。
相続からの全体の流れは、小豆島の実家・土地を相続したらにまとめています。
⑤「畑や山も付いてくる」
家だけかと思ったら、畑や山林も一緒に相続していた、というご相談もよくあります。
農地(畑・田)は農地法の許可がないと原則として売買できず、宅地とは手続きがまったく違います。山林も、宅地とは異なる進め方が必要です。「うちは家だけでなく畑も山もあるから難しそう」と感じても、状況によって取れる手はあります。
農地・山林の考え方は、農地・山林を相続したらで詳しくご説明しています。
どのパターンも、最初の一歩は同じ
5つのご相談を見てきましたが、最初の一歩はどれも同じです。それは「現状を知ること」。建物の状態、名義、土地の種類がわかれば、次に何をすればいいかが見えてきます。
県外にお住まいでも心配はいりません。わたしたちは、売却・賃貸のご相談にあたっての現地確認と写真でのご報告、Zoom・Google Meet でのオンライン相談に対応しています。島に来ていただかなくても、話を前に進められます。
進め方の詳細は県外にお住まいで空き家・土地をお持ちの方へをご覧ください。
空き家や相続した不動産のご相談は無料です。「まだ売ると決めたわけではない」という段階のお問い合わせがむしろ大半ですので、どうぞお気軽にご連絡ください。
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